云南成人高考專升本民法考前輔導(dǎo)12

用益物權(quán)

1用益物權(quán) 是指對于他人之物，以物的使用收益為目的的而設(shè)立的物權(quán)。

2用益物權(quán)特征：a用益物權(quán)具有用益性 b用益物權(quán)具有獨(dú)立性 c用益物權(quán)具有占有性 d用益物權(quán)的客體是不懂產(chǎn)

3用益物權(quán)主要包括：國有土地使用權(quán) 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、國有資源使用權(quán)、采礦權(quán)、國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)

4國有土地使用權(quán)特征：a國有土地使用權(quán)是以國有土地為標(biāo)的物而成立的用益物權(quán)

b國有土地使用權(quán)是以國有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權(quán)

c國有土地使用權(quán)具有期限性和讓與性的用益物權(quán)

5國有土地使用權(quán)的取得：

一、基于法律行為而取得國有土地使用權(quán)

1共有土地使用權(quán)的設(shè)定(出讓方式取得、劃撥方式取得)

2國有土地使用權(quán)的讓與

二、基于法律行為以外的事實(shí)取得國有土地使用權(quán)(如繼承)

6國有土地使用權(quán)人的義務(wù)：支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù) 合理使用土地的義務(wù) 返還土地的義務(wù)

7國有土地使用權(quán)的消滅原因：a存續(xù)期間的屆滿 b國有土地使用權(quán)的收回 c土地消滅

8*土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得。

9農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)特征：a農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者

b農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的物是集體所有的土地或國家所有由集體使用的土地

c農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動(dòng)

10農(nóng)地承包人的權(quán)利：a土地使用收益權(quán) b投資補(bǔ)償權(quán)

11農(nóng)地承包人的義務(wù)： 支付費(fèi)用的義務(wù) 合理使用土地的義務(wù) 返還土地的義務(wù)

12農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的消滅：a期限屆滿 b國家征用 c土地的回收 d土地消滅

13地役權(quán) 是指為自己土地的便利二使用他人土地的權(quán)利。

14地役權(quán)的特征：a地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)

b地役權(quán)是為需役地的便利二設(shè)定的物權(quán)

c地役權(quán)是具有從屬性的物權(quán)

d地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán)

15地役權(quán)人的權(quán)利：供役地的使用權(quán) 地役權(quán)的出讓權(quán) 為必要的附隨行為與設(shè)置的權(quán)利

16地役權(quán)人的義務(wù)：維護(hù)設(shè)置的義務(wù) 支付費(fèi)用的義務(wù) 恢復(fù)原狀的義務(wù)

17供役地人的權(quán)利：設(shè)置使用權(quán) 費(fèi)用請求權(quán) 供役地使用場所及方法的變更請求權(quán)

18供役地人的義務(wù)：容忍及不作為義務(wù) 維持設(shè)置費(fèi)用的分擔(dān)義務(wù)

19地役權(quán)的消滅：土地消滅 目的事實(shí)不能 混同 拋棄

20典權(quán) 是指支付典價(jià)，占有他人之不動(dòng)產(chǎn)二進(jìn)行使用收益的權(quán)利。

21典權(quán)特征： a典權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)

b典權(quán)是以使用收益為目的的物權(quán)

c典權(quán)是以占有典物為成立要件的物權(quán)

d典權(quán)是以支付典價(jià)為對價(jià)的物權(quán)

e典權(quán)是有期物權(quán)

22典權(quán)的最長期限為30年，超過30年的，應(yīng)縮短為30年。

23典權(quán)人的權(quán)利：a典物的占有、使用、收益權(quán) b 轉(zhuǎn)典與出租權(quán) c讓與權(quán) d優(yōu)先購買權(quán) e修繕重建權(quán) f費(fèi)用請求權(quán)

24典權(quán)人的義務(wù)：保管典物 返還典物

25出典人的權(quán)利：a典物的處分權(quán) b 抵押設(shè)定權(quán) c 回贖權(quán)

26出典人的義務(wù)：a瑕疵擔(dān)保義務(wù) b 費(fèi)用返還義務(wù)

27典權(quán)的消失原因除標(biāo)的物滅失、混同、拋棄等權(quán)利還包括回贖 找貼 留買、作絕、別買